Перестройка. Наше время. Журнал CRE

Эксперты CRE – о том, почему возможное перепрофилирование потерявших в пандемию прежнюю доходность офисов, гостиниц и торговых центров в жилье не спасет ни первых, ни вторых, ни, по большому счету, третьих.

«Готовые офисы можно перепрофилировать только в апартаменты, которые, согласно законодательству, относятся к коммерческой недвижимости, – напоминает Леонид Лопатин, управляющий партнер BPS Group. – И подобная переориентация все-таки несет огромные финансовые потери. Дело не только в дополнительных расходах – обесцениваются инвестиции, сделанные ранее: себестоимость строительства офисов на порядок выше, чем жилья. Как места большого скопления людей, коммерческая недвижимость, в том числе и апартаменты, требует больших затрат в инженерные системы и архитектуру – более жесткие требования и к пожарной безопасности, террористическому противодействию, другая философия в организации пространства. При этом ряд инженерных систем, на которые потрачены миллионы евро, не будут востребованы из-за высоких эксплуатационных расходов – если, к примеру, три собственника апартаментов захотят воспользоваться централизованной раздачей холода, а сто откажутся. Получается, что девелопер сделал инвестиции в никуда: нельзя климатическую систему снять и применить на другом объекте».